Déclaration de revenus

En tant qu'hôte, vous êtes responsable de la déclaration correcte de vos revenus locatifs et du respect des exigences de déclaration d'impôts fixées par les autorités locales et les plateformes que vous utilisez. Comprendre ces obligations vous aide à rester conforme et à réduire les risques de complications administratives.

Obligations générales de déclaration d'impôts

• Tous les revenus provenant de locations de courte durée doivent être déclarés dans votre déclaration d'impôts annuelle, conformément aux lois fiscales locales.
• Les dépenses liées à la location, telles que les services publics, les réparations et les frais de gestion, peuvent être déductibles selon les règles fiscales de votre pays. Ce que vous pouvez déduire dépend de votre résidence fiscale, de votre structure juridique et du régime fiscal applicable. Nous vous encourageons à consulter un professionnel des impôts pour comprendre quels coûts sont éligibles à la déduction dans votre juridiction spécifique.
• Conservez des registres détaillés des revenus, des dépenses et des factures justificatives pour chaque propriété et réservation.
• De nombreux pays traitent les revenus locatifs comme des revenus personnels ou professionnels et vous obligent à les déclarer même si vous utilisez des plateformes intermédiaires. Les réglementations locales déterminent souvent si votre activité est classée comme « professionnelle » ou « non professionnelle » en fonction de critères spécifiques, tels que le nombre de propriétés, le volume de revenus ou le nombre de jours loués. Dans de nombreuses juridictions, s'enregistrer en tant qu'entreprise est une obligation légale plutôt qu'un choix volontaire une fois ces seuils atteints.

Exigences de déclaration d'impôts spécifiques à la plateforme

DAC7 (Directive de l'Union européenne)

• La DAC7 oblige les plateformes (comme Holidu) à collecter et à partager des informations détaillées sur les revenus des hôtes avec les autorités fiscales de l'UE, à partir de 2023.
• Holidu est tenue de déclarer les informations suivantes :
  • Données d'identification de l'hôte (y compris le numéro d'identification fiscal, l'adresse, la date de naissance et le numéro d'immatriculation au registre du commerce d'une entreprise)
  • Données d'identification de la propriété (y compris l'adresse complète)
  • Chiffre d'affaires total généré par l'hôte
  • Frais, commissions ou impôts par propriété
  • Nombre total de jours réservés par propriété
• Les hôtes peuvent s'attendre à recevoir des rapports annuels des plateformes résumant les informations envoyées aux autorités fiscales. Ce rapport peut soutenir la préparation de votre déclaration d'impôts personnelle, mais ne remplace pas votre obligation de déposer.

Cedolare Secca (Italie)

La Cedolare Secca est un impôt forfaitaire substitutif sur les revenus locatifs en Italie, y compris les revenus générés par les plateformes.

Les plateformes italiennes et les plateformes internationales opérant en Italie peuvent être tenues de retenir une partie de l'impôt et de la remettre aux autorités fiscales italiennes au nom des hôtes.

Quand nous retenons l'impôt

Nous appliquons la retenue d'impôt Cedolare Secca par défaut aux hôtes privés. Cette retenue automatique reste en place à moins que l'hôte ne soit considéré comme un hôte professionnel, soit en confirmant proactivement qu'il dispose de 3 propriétés ou plus, soit en fournissant un numéro de TVA valide de l'UE ou un numéro d'immatriculation au registre du commerce.

Comment télécharger votre résumé de déclaration d'impôts

1. Connectez-vous à votre compte Holidu.
2. Accédez à votre compte en cliquant sur le menu en haut à droite.
3. Faites défiler jusqu'à « Vos rapports et certificats ».

Besoin de vos factures de réservation ?

Si vous avez également besoin de vos factures de réservation, vous pouvez les télécharger à partir de la section « Facture » sous l'onglet « Finances » du menu de gauche.

Considérations importantes

• Le dépôt de déclarations d'impôts incorrectes ou incomplètes peut entraîner des audits et des complications administratives.
• Les réglementations fiscales et les obligations de déclaration peuvent changer chaque année. Restez informé des mises à jour réglementaires dans votre pays.
• Si vous recevez des demandes ou des notifications de Holidu ou d'autres plateformes concernant vos informations fiscales, répondez rapidement et fournissez toute documentation requise pour éviter la rétention de fonds ou les restrictions de compte.

Résumé

• Les hôtes doivent déclarer tous les revenus locatifs et se conformer aux règles de déclaration d'impôts locales et spécifiques à la plateforme.
• Les plateformes comme Holidu déclarent les revenus des hôtes aux autorités en vertu de la DAC7 et des réglementations locales (par exemple, la Cedolare Secca en Italie).
• Conservez les registres, téléchargez les relevés de revenus, conservez les reçus de dépenses et consultez un conseiller fiscal local pour des conseils spécifiques à votre région.
• Restez informé des changements de conformité régionaux.
• Vous pouvez télécharger votre rapport DAC7 ou Certificazione Unica directement depuis votre compte Holidu.