Qu'est-ce que la tarification dynamique ?

La tarification dynamique est une fonctionnalité Holidu qui vous aide à fixer les prix de vos nuitées en fonction de ce que les voyageurs ont réellement payé pour des logements similaires dans votre région. Vous n'avez plus besoin de construire manuellement le tarif de chaque saison : l'outil vous propose une courbe de prix recommandée sur les 14 prochains mois, que vous pouvez ajuster puis appliquer.

Au fil de l'évolution de la demande, Holidu continue de vous faire des recommandations de prix. Vous choisissez ensuite de les appliquer vous-même en un clic, ou d'activer l'optimisation automatique des prix. Vous gardez ainsi le contrôle de vos tarifs tout en gagnant du temps.

Les avantages de la tarification dynamique

• Un tarif aligné sur le marché : vos prix reflètent la demande réelle de votre zone géographique.
• Un gain de temps : la courbe de prix sur 14 mois est générée automatiquement à partir de la saisonnalité et de la demande locale.
• Un calendrier toujours à jour : grâce à l'option Garder le calendrier ouvert, de nouvelles dates sont ajoutées pour que votre calendrier reste tarifé 14 mois à l'avance.
• Une flexibilité totale : vous pouvez modifier les prix, les séjours minimum et les paramètres à tout moment.

Comment utiliser la tarification dynamique : étapes à suivre

Étape 1 : ouvrir la tarification dynamique

Connectez-vous à votre compte hôte Holidu et accédez à l'onglet Tarification. Si vous venez de créer une annonce ou si aucune saison n'est encore configurée, un écran d'accueil s'affiche. Cliquez sur « Commencer » pour lancer l'assistant de configuration guidée.

Étape 2 : choisir votre niveau de gamme

Sélectionnez Économique, Confort ou Premium. Ce choix définit le groupe de logements similaires auquel vous souhaitez vous comparer :

• Économique : votre tarif correspond aux 15 % de logements similaires les moins chers de votre zone.
• Confort : votre tarif se situe autour de la moyenne.
• Premium : votre tarif correspond aux 15 % de logements similaires les plus chers de votre zone.

Si les données sont suffisantes pour votre logement, Holidu met en avant la gamme la plus adaptée grâce à un badge « Recommandé pour vous ».

Bon à savoir : les « logements similaires » sont des biens situés dans la même région de référence, avec la même capacité maximale d'occupation. La comparaison repose sur des réservations Holidu Homes terminées et non annulées, et non sur les prix affichés ni sur d'autres plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Ce groupe de comparaison est fixe et ne peut pas être modifié manuellement.

Étape 3 : examiner votre courbe de prix

Une fois la gamme choisie, une courbe de prix suggérée sur 14 mois apparaît. Elle tient compte de la saisonnalité et de la demande locale. Deux curseurs vous permettent de l'ajuster :

• Niveau de prix : décale l'ensemble de la courbe vers le haut ou vers le bas pour définir votre tarif moyen par nuit.
• Écart saisonnier : détermine l'amplitude des variations entre les saisons, d'un tarif stable toute l'année à une courbe plus marquée.

Sous ces curseurs, la section Tarification automatique vous permet d'activer les options Optimiser les prix et Garder le calendrier ouvert, et de définir des limites de prix facultatives (voir la section dédiée ci-dessous).

Étape 4 : définir les règles de chaque saison

L'assistant regroupe vos 14 mois en types de saisons (Haute saison de pointe, Haute saison, Moyenne saison et Basse saison) selon la demande locale. Pour chaque type de saison, définissez une seule fois :

• la durée minimale de séjour ;
• la majoration appliquée aux week-ends ;
• les jours d'arrivée et de départ.

Ces règles s'appliquent à toutes les dates de la saison concernée.

Étape 5 : prévisualiser et appliquer

Avant toute modification, un aperçu compare vos nouveaux tarifs par nuit avec vos tarifs actuels. Vérifiez ces informations, puis cliquez sur « Appliquer les prix ».

Important : l'application de la configuration guidée remplace vos prix et paramètres de saison existants, y compris les modifications manuelles que vous avez pu apporter à certaines dates. Vous voyez les nouveaux prix comparés aux anciens avant de confirmer, et vous pouvez ensuite affiner n'importe quelle date.

Étape 6 : ajuster à tout moment

Rien n'est figé. Vous pouvez modifier des dates, des prix et des règles de séjour minimum directement dans le calendrier. Vous pouvez également rouvrir la tarification dynamique pour ajuster le niveau de prix, l'écart saisonnier ou les paramètres de tarification automatique (Optimiser les prix, Garder le calendrier ouvert, limites de prix). Pour enregistrer ces changements, passez par la configuration et cliquez de nouveau sur « Appliquer les prix ». Cette action remplace les prix et paramètres de saison existants, comme décrit à l'étape 5.

Étape 7 : garder vos prix à jour

• Holidu actualise les données de réservation chaque semaine. La comparaison avec les logements similaires reflète ainsi progressivement ce qui se passe réellement sur votre marché.
• Lorsque la demande évolue, Holidu vous propose des recommandations de prix que vous pouvez appliquer en un clic.
• Si vous préférez ne pas examiner les recommandations manuellement, activez la tarification automatique. Vous pouvez revenir à une gestion manuelle à tout moment.

La tarification automatique

La section Tarification automatique se trouve dans l'assistant, sur le même écran que le niveau de prix. Elle comprend deux options et des limites de prix facultatives. Vous pouvez activer l'une ou l'autre, les deux, ou aucune.

• Optimiser les prix : ajuste vos prix une fois par semaine en fonction de la demande et des performances de votre logement.
• Garder le calendrier ouvert : ajoute des prix pour les nouvelles dates une fois par mois, pour que votre calendrier reste tarifé 14 mois à l'avance.
• Limites de prix (facultatives) : un prix minimum et un prix maximum, respectés par les deux options.

La tarification automatique ne modifie pas votre durée minimale de séjour.

Questions fréquentes

Mes prix existants seront-ils écrasés ?

Oui. L'application de la tarification dynamique remplace tous vos prix et paramètres actuels, y compris les ajustements manuels de certaines dates. Vous voyez une comparaison claire entre vos anciens et vos nouveaux prix avant de confirmer, et vous pouvez modifier manuellement chaque date par la suite.

Quelles sont les saisons de tarification (Haute saison de pointe, Haute saison, Moyenne saison, Basse saison) ?

Il s'agit de groupes définis selon la demande, qui organisent l'année en périodes tarifaires. La haute saison de pointe correspond à la demande la plus forte, et la basse saison à la période la plus calme. Vous pouvez ajuster les paramètres de chaque type de saison avant que vos prix finaux ne soient appliqués.

Puis-je encore contrôler ma durée minimale de séjour ?

Oui. La tarification dynamique propose des règles de séjour minimum en fonction de la demande, mais vous pouvez les modifier manuellement à tout moment. La tarification automatique ne modifie pas la durée minimale de séjour.

Puis-je ajuster mes prix plus tard ?

Oui. Vous pouvez revenir au mode d'édition à tout moment pour modifier le niveau de prix général ou l'écart saisonnier. Vous pouvez aussi modifier